南沙还值得入手吗？

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最近，有PLUS的粉丝向我提了一个问题“老K，在经济下行的今天，南沙还值得购买吗？”为此，老K写了一篇文章，来随意侃侃对南沙的看法。

2017年，马化腾在两会上着重提出“”粤港澳大湾区”。

通过腾讯老总的这句话，大湾区这个概念被民间充分重视。而早在之前，通过对政府动作的关注，房产界的各路人士就早已在南沙布局了。

开发商拿地建房，中介二手交易火热，投资客四处看房。

各路中介和开发商也多了一个口头禅：

“投资粤港澳大湾区中心，你买不了吃亏，买不了上当，物美价廉，经济实惠。”

南沙的房价也像一匹脱缰的野马，或者说，像一只站在了风口的猪，越飞越高。

有人不客气的在网上表达了，粤港澳大湾区的概念有多火，南沙的房价就能炒到多高，如果不是限购，南沙的房价还能翻一番。

那么，对粤港澳大湾区来说，南沙意味着什么？

首先，南沙是大湾区的地理核心。若选择南沙作为湾区内的交通枢纽，可以获得高效的资源配置能力和运转效率。有效的使得珠三角与港澳进行协同发展。

另一方面，南沙存在着大量的土地待开发，等于是提供了一片完美的处女地，可以为入驻的产业与企业提供发展的空间。

在一系列出台的规划以及投入的资金里，已经可以看到政府的重视。也难怪各路开发商开始了各路炒作。

然而，对于投资南沙楼市，宅问平台上入驻的一些专家，却分成了3派：

观点1：建议现在投资

观点2：观望为主

观点3：不建议投资

针对南沙的未来，各路专家可以说是众说纷纭，而除了宅问外，各路媒体也是你方唱罢我登场，上演了一幕幕好戏。

总而言之，投资南沙，无疑是既有机遇又有风险，在这两者的错综交错间，才让众多专家难以统一口径。

首先讲讲机遇：

1、大湾区规划的资金利好

与之前出台的所有国家级新区规划不同，粤港澳大湾区打造是一个城市群为主的战略规划。在这个规划里，必定会落实对税收的放宽以及招商引资力度的加强。

这意味南沙除了可能享受到国家财政拨发的专项资金外，还很有可能利用到来自广深珠三角地区+港澳的投资，在加上自有的广州市财政拨款，形成较好的资金流。

资金落实到产业上，带来了人口。落实在基建上，完善了交通。落实在土地上，建起了一片高楼大厦。

资金密集度越高，房价永远是能爬的越高。

2、货币放水的可能性

08年金融危机，四万亿计划出台。

16年房屋供过于求，去库存计划出台。

每当遭遇经济问题，中央习惯性的以宽松的财政+货币政策来推动经济。

而这就意味着货币的通货膨胀，为了寻求保值，居民手上的财富势必会流入到楼市。而南沙作为重要的规划区域，发展势头猛烈。

这可能促进当地房价和交易量的上升。而南沙的房价，现在比较于市区较低，并且存在着大量的新盘可以供投资选择。

在放水的环境里，外围一般都是比市区涨的更快。

除了机遇，自然也有风险

1、宏观经济风险。

房价是中国经济的晴雨表。

中国经济依赖的三驾马车——投资、消费、出口，仍比较平稳，但增速已经放缓。经济学界已经公认，明年的GDP增速会进一步下降，大概率不会突破6.5%，甚至可能只有6.3%。

而中国的外部环境堪忧，美国发起的贸易战仍在继续，特朗普的连任基本已经板上钉钉，未来具体情况如何还是个未知数。

而中国多年以来的房价上涨趋势，无疑是与经济的快速增长相辅相成的，如果经济放缓了脚步，房价又会如何。

2、规划落实风险

粤港澳大湾区的规划被定义为国家级战略规划。然而，并非所有的国家级战略规划都是一定会成功的。

比如，滨海新区、兰州新区、西咸新区、贵安新区、舟山新区等等国家级新区，与当初的期望相比，这些新区今天的表现只能说泯然众人矣。

以天津的滨海新区为例，当初的交通规划密度、资金投入力度、产业扶持政策都不会弱于今天的南沙，

并且，滨海新区也有着世界吞吐量第五的港口，与大量的可以承接产业的土地。然而，多年过去了，出于种种原因，这个区域的经济发展却始终镜中月水中花。

一个新区的成功，无疑是要从重重的竞争中厮杀出来的，与外部环境同样有着巨大的关系。

南沙的未来会如何？这就有待于时间的考验了，这个时间可能需要十几年。

3、当地楼市下行风险

楼市的风险与宏观风险可以说是一脉相承，由于经济的下行，无疑会对楼市起到进一步的挤压作用。

现在有几点值得忧虑。

1是银行对资金流入楼市的调控，买家需求被抑制。

2是开发商回款压力大，有主动降价的可能性

3是现在观望情绪中，成交量缩减严重

4是投资客资金压力大，主动降价

在种种问题下，年底的南沙楼市，已经有了一些楼盘通过打折的手法变相降价回笼资金了。

而与现在的天河、海珠等市区相比，南沙的房价已经略有虚高，这一点从租金回报率和入住率就可以看出。

即使房价下行，市区仍存在着大量的居住需求，很难降价，而南沙的许多房子都是被投资客买走的，所以，一旦下行，就有可能如同燕郊一般，飞流直下。

“楼市有风险，投资需谨慎”，但也有句话叫“饿死胆小的，撑死胆大的”。南沙楼市究竟会怎么走，可能还得需要更多的时间来判断。

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